Ankara’nın Mamak ilçesine bağlı Şahintepe-İmar mahallesi, kentsel genişlemenin uzağında kalmış olmanın rahatlığıyla birlikte tarımsal potansiyeliyle öne çıkıyor. Mevcut verilerde sahibinden Şahintepe-İmar satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olsa da, fiyat aralıkları yerelden alınan bilgilerle netleşiyor: arsalar 300.000 TL’den başlayıp 800.000 TL’ye kadar çıkarken, tarım arazileriyse 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişmekte.
Şahintepe-İmar satılık arsa ve tarla fiyatları, hem yatırımcıların ilgisini çekiyor hem de yerleşikler için ulaşılabilir seviyede duruyor. Mevcut arsaların büyük çoğunluğu imarlı olup, 300 m²’lik müstakil arsalar ortalama 500.000 TL civarında el değiştiriyor. Tarım arazileriyse 0,5 hektarlık bağ-bahçe parsellerinde 150.000 TL’ye kadar inebiliyor. Fiyatlar konumuna ve imar durumuna göre dalgalanırken, yerel olarak hisseli arsalarda da talep var; ancak bu tip parsellerde fiyatlar arsanın sahipliğine de bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
İmar durumu, alınacak parselin geleceği açısından belirleyici. Şahintepe-İmarda satılık arsa ve tarla alırken, imarın olup olmadığına mutlaka bakmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda KAKS ve emsal değerleri incelemek, yatırımın geri dönüşü hakkında fikir veriyor. Kadastro kaydı olmayan parsellerde tapu devri sırasında yaşanan gecikmelerle sık karşılaşıldığı için belge denetimi şart. Ayrıca, imarsız arsaların gelecekte imar çıkar mı sorusu yerel belediyelerin projeleriyle doğrudan ilişkili olduğu için, fizibilite çalışması yapılması faydalı olacaktır.
Piyasada dolaşan Şahintepe-İmar’da satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu tipleri müstakil arsa tapusu ve ekili arazi tapusu. Krediye uygun parsellerde müstakil tapulu arsalar tercih edilirken, hisseli parsellerde bankaların teminat olarak kabul etmediği durumlar olabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydı dışında, mücavir alan sinırlarını da kontrol etmek gerekiyor. Mevcut ilan yokluğu nedeniyle hukuki durumunu araştırırken yerel tapu müdürlüklerinden bireysel olarak görüş almak en sağlıklı yol.
Şahintepe-İmar satılık arsa ve tarla aramalarında topraksa.com’un sunduğu filtreler, alıcıya geniş bir hareket alanı sunuyor. Fiyat aralığının yanı sıra m² ve imar durumuna göre ilanlara ulaşmak mümkün. Arsa fiyatları çizgisinde gezinti yaparken imarsız parsellerde gelecek projeksiyonunu da hesaba katmak gerekiyor. Tarım arazileri içinse ekili alan oranları ve sulama koşulları da sorgulama listesinde yer almalı.
Mevcut verilere göre Şahintepe-İmar satılık arsa ve tarla alımında henüz yoğun bir ilan yoğunluğu yok, ancak fiyatların stabilize olduğu bir dönemde yer alıyor. Sahara yakınlığı ve ulaşım ağlarına kolay erişim, tarım arazilerinin değerini artıran unsurlar arasında bulunuyor. Düşük ilan yoğunluğu nedeniyle pazarlık payının görece yüksek olması, bu bölgeyi arama listesine almak isteyenler için bir avantaj. Ayrıca, yerel yönetim projeleriyle alakalı gelişmeleri takip etmek, gelecekteki değer artışının habercisi olabilir.
Mevcut verilere dayanarak, Şahintepe-İmar satılık arsa fiyatları 300.000 TL ile 800.000 TL arasında. Ortalama 300 m²’lik müstakil arsalar 500.000 TL seviyesinde seyrederken, tarla fiyatları 50.000 TL’den 300.000 TL’ye kadar değişiyor.
İmar durumunun netleştirilmesi, tapu türünün krediye uygunluğu ve ada-parsel sorgusunun yapılabilirliği ilk adımlar olmalı. KAKS ve emsal gibi teknik detaylar imar planı doğrultusunda kontrol edilmeli.
sahibinden Şahintepe-İmar satılık arsa ve tarla ilanları topraksa.com’un fiyat, m² ve imar filtreleriyle kolayca bulunabiliyor. Özellikle yeni eklenen ilanları kaçırmamak için bildirim sistemi kullanılabilir.
Arsa fiyatlarının m²’ye bölünmesiyle oluşan hesaplama, verilen toplam fiyatın alanın büyüklüğüne oranını gösteriyor. Örneğin 500.000 TL’lik 300 m²’lik bir arsanın metrekare fiyatı yaklaşık 1.666 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, farklı parseller arasındaki karşılaştırmalarda kullanışlı bir araç.
Mamak ilçesindeki ilanlar için Mamak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
